法治日報全媒體記者 徐偉倫　

9月19日，北京市西城區(qū)人民法院召開“涉不動產(chǎn)登記行政案件典型案例”新聞通報會，通過梳理近年來西城法院審理涉不動產(chǎn)登記行政案件的總體情況，發(fā)布典型案例。記者從會上獲悉，近年來，西城法院堅持產(chǎn)權保護原則，依法監(jiān)督登記行為；樹立協(xié)同聯(lián)動理念，助推不動產(chǎn)登記爭議預防化解；持續(xù)開展普法宣傳，提升群眾法律意識，以司法之力促推不動產(chǎn)登記行為依法、規(guī)范、高效運行。

據(jù)介紹，近年來，西城法院審理的涉不動產(chǎn)登記行政案件呈現(xiàn)出訴求類型集中，爭議焦點明確；法律關系交織，事實認定復雜；面臨多重利益訴求，價值平衡難度較高等特點。對此，西城法院積極發(fā)揮行政審判“保障私權、監(jiān)督公權”的基本職能，堅持行政行為合法性審查原則，切實保護公民、法人和其他組織的合法物權，對于錯誤登記行為，依法予以糾正，維護產(chǎn)權制度的嚴肅性和公信力。與此同時，西城法院樹立協(xié)同聯(lián)動理念、助推不動產(chǎn)登記爭議預防化解，對于基礎民事法律關系存在爭議的不動產(chǎn)登記行政案件，加強釋法說理，鼓勵引導當事人先通過民事途徑明確權屬，再通過更正程序解決登記問題，減輕訴累，從源頭化解行政爭議。

會上，西城法院通報了近年來審理的相關典型案例，在“警惕詐騙花樣翻新，謹防房屋過戶陷阱”案例中，明確了行政登記具有物權公示效力，如輕信謊言將房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記至他人名下，一旦被二次出售或抵押且在第三人善意的情況下可能造成難以挽回的物權損失；在“他人產(chǎn)權不容侵犯，惡意串通難逃更正糾錯”中，介紹了不動產(chǎn)登記的更正登記程序，即權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。

對于審判過程中發(fā)現(xiàn)的相關問題，西城法院建議，不動產(chǎn)登記機構要切實履行審查義務，構筑虛假登記“防火墻”，嚴格依據(jù)法律規(guī)定以及不動產(chǎn)登記操作規(guī)范、標準、慣例和技術能力履行合理審慎審查義務，同時應注重科技成果運用，打造技術“防御盾牌”，逐步建立部門間的信息共享機制，探索實現(xiàn)公安、民政等跨部門實時交叉驗證。