□ 法治日報全媒體記者 阮占江

□ 法治日報全媒體通訊員 戴奕茹 李佳豪

“能夠迅速售出房產(chǎn)并能拿到現(xiàn)款，承諾無需擔保秒到賬，這樣的銷售渠道你需要嗎？”聽上去能省去不少房屋買賣交易的繁雜手續(xù)，實際卻是一場精心謀劃的陷阱。近日，湖南省邵陽市公安局雙清分局經(jīng)偵大隊對外發(fā)布了一起已審結的虛假訴訟典型案例。

因家中突遭變故，邵陽市雙清區(qū)的王某急需用錢，只能拋售名下位于某市兩套剛買不久的房產(chǎn)。但根據(jù)相關政策，購得房產(chǎn)須滿五年后方可交易。著急變現(xiàn)的王某經(jīng)朋友介紹聯(lián)系了專門從事炒房業(yè)務的劉某及李某處理該房產(chǎn)。對方稱，可以通過法拍形式將房產(chǎn)出售并迅速拿到拍賣款，但要抽取高額手續(xù)費作為報酬。

得知這一方法后，王某便按照對方的指示進行法拍程序，可房屋被凍結處理后，劉某、李某卻遲遲未將拍賣款依約支付。王某意識到自己可能被騙于是報警。

雙清分局立即成立由經(jīng)偵大隊牽頭的專案組進行立案偵查。通過調(diào)取相關民事訴訟卷宗顯示，報警人王某以自己名下的房產(chǎn)為劉某做債務抵押。當劉某被其債權人張某起訴時，經(jīng)法院判決，擔保人即報案人王某的房產(chǎn)被扣押。

辦案民警發(fā)現(xiàn)了庭審筆錄中的端倪：“在庭審中，原告與被告均未對兩人之間的債務關系作太多法庭辯解，整個庭審過程仿佛是商量好一般想盡快完成裁決，這與一般的民事訴訟有著明顯的區(qū)別。”

專案組決定對劉某實施抓捕。在訊問劉某過程中，他拒不承認罪行。專案組成員轉換思路，通過梳理嫌疑人的每一起民事訴訟官司，逐個落實擔保人(賣房人)的身份、住址，進行分析查找。最終按照卷宗共查找疑似虛假擔保人(賣房人)100余人，制作詢問筆錄500多份，有力固定了劉某、李某虛假訴訟的犯罪事實。

專案組民警在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，劉某及其前妻李某為牟取非法利益，規(guī)避相關政策，串通不符合房產(chǎn)出讓年限的多名意圖轉讓房產(chǎn)的房主，簽訂“司法拍賣房屋保底銷售委托協(xié)議”，并指使這些房主在民事訴訟案的執(zhí)行階段出任擔保人。同時串通多名不符合購房條件的買房人參加執(zhí)行階段的法拍活動，利用法院的法拍程序轉讓不符某市“限購令”的122套房產(chǎn)，標的金額達數(shù)千萬元人民幣。

前不久，劉某等人因虛假訴訟罪被邵陽市人民法院判處有期徒刑三年六個月，相關購房款也返回給了房主。