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湖南一村民跨村買宅基地,被判合同無(wú)效

2025-09-30 12:11:37 來(lái)源:湖南高院 -標(biāo)準(zhǔn)+

不少人前往農(nóng)村“買地建房”,但是,農(nóng)村宅基地買賣合法嗎?非集體經(jīng)濟(jì)組織成員能否購(gòu)買?近日,湖南省益陽(yáng)市資陽(yáng)區(qū)人民法院依法審結(jié)了一起涉農(nóng)村宅基地的合同糾紛案件。

老夏與老郭分屬不同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。2018年9月,二人簽訂《房屋地基買賣合同》,約定老夏向老郭購(gòu)買其位于某村的房屋地基,總價(jià)款20.5萬(wàn)元。

合同中明確,簽訂當(dāng)日老夏支付15萬(wàn)元,待老郭辦妥國(guó)土手續(xù)、建房證及房屋過(guò)戶手續(xù)后,老夏支付剩余5.5萬(wàn)元;任何一方違約需賠償對(duì)方全部經(jīng)濟(jì)損失,若老郭違約,需退還老夏全部資金并按年2%支付利息;若因政府原因?qū)е聼o(wú)法出售地基或辦理證件,老郭需無(wú)條件退還全部資金。

合同簽訂后,老夏依約支付15萬(wàn)元,但老郭始終未履行辦證義務(wù),老夏亦未在案涉土地上建房。老夏訴至法院,主張老郭怠于履行義務(wù),應(yīng)全額退還已付款項(xiàng)并支付利息。

老郭則辯稱,老夏未支付剩余5.5萬(wàn)元,構(gòu)成違約,要求其支付余款及相應(yīng)利息。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為,案涉土地為村集體所有,老夏非該集體經(jīng)濟(jì)組織成員,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條第三款規(guī)定,雙方簽訂的《房屋地基買賣合同》違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)屬無(wú)效。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條的規(guī)定,無(wú)效合同自始至終沒有法律約束力,因該合同取得的錢款,應(yīng)當(dāng)予以返還。老郭因合同取得的15萬(wàn)元購(gòu)地款應(yīng)返還老夏。因雙方對(duì)合同無(wú)效均存在過(guò)錯(cuò),故對(duì)老夏主張的資金占用利息,法院不予支持。

綜上,法院依法判決老郭返還老夏購(gòu)地款15萬(wàn)元。目前該案已生效。

(作者曹珍瑛)

編輯:唐亦軒