作為一種創(chuàng)新的建筑科技產(chǎn)品，科技住宅在給人們帶來便利的同時(shí)，也因其具有復(fù)雜的溫濕度控制系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，對(duì)居住者提出了制冷期間不開窗等特殊要求。近日，江蘇省蘇州市虎丘區(qū)人民法院審結(jié)一起涉科技住宅不當(dāng)使用引發(fā)的租賃合同糾紛。

租客黃梅天沒關(guān)窗，科技住宅墻壁發(fā)霉吊頂有水

為了孩子上學(xué)方便，王先生想要在學(xué)校附近租賃房屋，后在中介的介紹下看中了一套配備恒溫、恒濕、恒氧“三恒系統(tǒng)”的科技住宅。雖然相較于其他同地段房屋，這套科技住宅租金比較高，但考慮到居住的舒適性、距離學(xué)校較近等原因，王先生以每月4800元租金與房東李小姐簽訂了為期半年的租賃合同。

轉(zhuǎn)眼到了黃梅天，王先生帶著孩子外出，沒有關(guān)閉客廳窗戶。7月初，王先生一家回到房屋，卻發(fā)現(xiàn)多個(gè)房間墻面出現(xiàn)大面積霉變，遂與李小姐進(jìn)行溝通。李小姐提示王先生關(guān)窗：“客廳窗戶怎么能不關(guān)呢，就是因?yàn)殚_了窗才發(fā)霉的?！蓖跸壬鷧s反問李小姐：“房間發(fā)霉，不開窗怎么行？”

溝通無果后，李小姐帶著小區(qū)物業(yè)服務(wù)人員、中介以及房屋修理人員到現(xiàn)場(chǎng)查看，發(fā)現(xiàn)全屋墻紙墻壁發(fā)霉、吊頂多處有水跡，原因?yàn)槲搓P(guān)窗戶導(dǎo)致濕氣侵入、水珠長時(shí)間附著在“三恒”系統(tǒng)墻壁所致，預(yù)估維修需耗時(shí)1個(gè)月。

法院：租客需賠償維修費(fèi)及維修期房屋空置損失

看著墻面大面積霉變，李小姐要求王先生租賃期滿前將房屋修復(fù)好或承擔(dān)維修費(fèi)用，不給明確答復(fù)視為租賃合同解除。而王先生則認(rèn)為房屋霉變會(huì)導(dǎo)致霉菌擴(kuò)散，影響家人身體健康，要求房東李小姐限期處理，否則解除租賃合同。雙方對(duì)修繕問題無法協(xié)商一致，7月5日，王先生搬離房屋。

李小姐訴至法院，要求確認(rèn)合同解除，并要求租客王先生賠償維修費(fèi)用1.3萬元、違約金及房屋維修期間的空置損失。王先生則提出反訴，要求確認(rèn)合同解除的同時(shí)，要求李小姐退還剩余租金、押金并支付違約金。

審理過程中，經(jīng)法官實(shí)地勘察，發(fā)現(xiàn)涉案房屋樓棟墻面貼有《科技系統(tǒng)使用注意事項(xiàng)》，載明“夏季制冷期間不要開窗通風(fēng)，以防高溫高濕空氣進(jìn)入戶內(nèi)，造成墻面結(jié)露發(fā)霉”。承租房屋室內(nèi)窗戶上貼有“房間采用科技系統(tǒng)，請(qǐng)不要開窗，以免造成房間墻體結(jié)露”的注意事項(xiàng)。房屋出租時(shí)，中介人員明確告知房屋系科技住宅，不能長時(shí)間開窗。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，房屋租賃實(shí)際使用的5個(gè)月期間，房屋并無任何霉?jié)n，李小姐已盡到交付符合正常安全使用條件房屋的義務(wù)。同時(shí)，根據(jù)房屋樓棟墻面、室內(nèi)窗戶相關(guān)提示以及中介人員明確表述，房東李小姐也合理告知了房屋使用注意事項(xiàng)。但王先生在梅雨季開窗，存在明顯使用不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，其拒絕履行維修義務(wù)，違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

考慮到雙方均有意向解除合同，且王先生于7月5日實(shí)際搬離，法院依法確認(rèn)租賃合同于7月5日解除。合同解除后，房東李小姐應(yīng)退還合同未履行期間對(duì)應(yīng)租金、押金，租客王先生需賠償房屋維修費(fèi)用及房屋維修期間的空置損失。綜上，法院依法判決雙方租賃合同解除、王先生賠償李小姐1.1萬余元，李小姐退還押金及剩余房租。雙方均未上訴，判決已生效。

（2025年7月26日《現(xiàn)代快報(bào)》記者 徐曉安）