7月23日,最高人民法院發(fā)布《關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)?!督忉尅纷?025年7月24日起施行。
2007年民事訴訟法建立了執(zhí)行異議之訴制度。執(zhí)行異議之訴是針對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行中發(fā)生的財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議提起的訴訟,該制度的立法價(jià)值在于保護(hù)案外人的合法財(cái)產(chǎn)免于被作為被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。
近年來,執(zhí)行異議之訴案件呈逐年上升態(tài)勢(shì)?!督忉尅愤M(jìn)一步完善執(zhí)行異議之訴制度的法律適用,為人民法院通過審理程序?qū)Π竿馊撕戏ㄘ?cái)產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行實(shí)體保護(hù)提供裁判依據(jù),同時(shí)促進(jìn)人民法院規(guī)范執(zhí)行。
《解釋》第十一條、第十二條對(duì)于商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)進(jìn)行了細(xì)化、具體的規(guī)定,明確了請(qǐng)求辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、合同解除后已付購(gòu)房款處理等的條件,使商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)在實(shí)踐中更具可操作性。
《解釋》第十一條對(duì)商品房消費(fèi)者的范圍進(jìn)行了界定,并對(duì)其房屋交付請(qǐng)求權(quán)予以保護(hù),明確“所購(gòu)商品房系用于滿足家庭居住生活需要”,“居住生活需要”應(yīng)不再限于家庭唯一住房,并可涵蓋改善性住房。同時(shí)嚴(yán)格付款條件,強(qiáng)調(diào)消費(fèi)者權(quán)益的取得必須支付對(duì)價(jià),避免被執(zhí)行人責(zé)任財(cái)產(chǎn)的不當(dāng)減少,維護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人權(quán)益。
《解釋》第十二條第二款明確規(guī)定,商品房消費(fèi)者因房屋不能交付且無實(shí)際交付可能導(dǎo)致房屋買賣合同已經(jīng)解除,請(qǐng)求在變價(jià)款中支持其價(jià)款返還的,人民法院應(yīng)予支持。
《解釋》第十八條明確了被征收人排除強(qiáng)制執(zhí)行的具體條件。因家庭居住生活需要且遵循市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序而購(gòu)房的商品房消費(fèi)者,可以對(duì)抗房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)中商業(yè)利益的執(zhí)行;財(cái)產(chǎn)因公共利益需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序被征收的,被征收人的民事權(quán)益應(yīng)予特別保護(hù)。
(2025年7月24日《中國(guó)婦女報(bào)》記者 王春霞)
編輯:吳攀