近日，一名博主發(fā)帖稱，他在杭州入住一處月租6萬余元的房子，出現(xiàn)咳嗽、過敏等身體異常情況，檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)結(jié)果顯示，房子甲醛含量超標(biāo)近三倍，但房東不回應(yīng)他退還全部押金的要求。

涉事租客身體出現(xiàn)異常

該博主介紹，他在1月底前后搬進(jìn)這套房子，房屋中介稱房子里沒有甲醛，以前住過人，很安全。他入住后仍然使用兩臺(tái)除甲醛的空氣凈化器24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)。5月初天氣轉(zhuǎn)暖后，他突然瘋狂咳嗽，出現(xiàn)嗓子疼、結(jié)膜炎和過敏的問題，在醫(yī)生朋友提醒下，他意識(shí)到這可能是甲醛超標(biāo)引發(fā)的身體問題。隨后便找了專業(yè)甲醛檢測(cè)機(jī)構(gòu)，檢測(cè)人員在房?jī)?nèi)檢測(cè)了兩個(gè)點(diǎn)，結(jié)果顯示甲醛超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)近三倍。為了調(diào)理身體和治療，他已經(jīng)花費(fèi)了4萬余元。他向房東要求退租并退還押金，但對(duì)方表示不會(huì)退押金。

房屋的甲醛檢測(cè)結(jié)果

涉事房東則回應(yīng)稱，自己的房子交房至今近5年，在博主前有過多名租戶住過，且房屋裝修全部使用的是環(huán)保材料。而該租客入住后搬進(jìn)了不少家具，不排除這些家具產(chǎn)生甲醛的可能。如果有異議，可以通過法律途徑解決。

因這起糾紛，雙方各執(zhí)一詞。當(dāng)?shù)卣块T介入此事。據(jù)媒體最新消息，7月22日晚，馬先生公開發(fā)文稱，這次事件已結(jié)束，并獲得了公正的處理結(jié)果。而博主此前在個(gè)人社交媒體上發(fā)布的所有有關(guān)“甲醛房”的內(nèi)容也均已刪除。

在租賃市場(chǎng)中，房屋質(zhì)量隱患或污染問題不容忽視，承租此類房屋可能引發(fā)安全和健康問題。那么，租客遇到類似“甲醛房”該如何依法維權(quán)，我國(guó)民法典中有哪些規(guī)定呢？

法律規(guī)定：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百二十條規(guī)定，民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條規(guī)定，因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十一條規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十七條規(guī)定，侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百七十九條規(guī)定，侵害他人造成人身?yè)p害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。

《住房租賃條例》（2025年9月15日施行）第七條規(guī)定，用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。

律師解讀：

一、房屋租賃是常見的民事法律行為，房屋租賃糾紛也是常見的民事糾紛。我國(guó)民法典對(duì)于房屋租賃合同也設(shè)置專門章節(jié)予以規(guī)定。房屋租賃不僅涉及房屋的利用和收益，也涉及到承租人的基本生產(chǎn)生活，甚至人權(quán)保障，因此房屋租賃法律關(guān)系的穩(wěn)定對(duì)社會(huì)穩(wěn)定具有重要作用，也是民法典重點(diǎn)關(guān)注的法律問題之一。

二、租賃房屋質(zhì)量或者安全存在問題，會(huì)嚴(yán)重威脅承租人或者居住者的健康和生命，因此，在房屋租賃合同關(guān)系中，如果房屋質(zhì)量存在問題，承租人具有法定解除權(quán)；本案中，房屋空氣甲醛超標(biāo)，危及身體健康，承租人同樣具有解除合同的權(quán)利。

三、因租賃房屋空氣質(zhì)量給承租人身體健康造成損害的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但如果該損害的原因是由承租人造成，則房屋出租人無需承擔(dān)責(zé)任。如果給房屋后續(xù)租賃造成損失，房屋出租人還可以向造成損失的承租人主張權(quán)利。

四、本案是一個(gè)典型的違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競(jìng)合的案例，承租人既可以依據(jù)合同主張出租人的違約責(zé)任，也可以依據(jù)民法典侵權(quán)責(zé)任的規(guī)定主張出租人賠償損失。不過，承租人在法院起訴時(shí)，僅能主張違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任中的一項(xiàng)事由，且一旦行使選擇權(quán)后，就不得再行更改。

律師介紹：

孫宏臣，中國(guó)政法大學(xué)博士，對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)博士后，北京市蘭臺(tái)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，出版《民法總則精解》《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)解析與重構(gòu)》《網(wǎng)絡(luò)安全法一百問》等專著和著作三本，發(fā)表文章十余篇。做過大量具有一定影響力的民商事案件，擔(dān)任國(guó)有企業(yè)及多家上市公司、高新技術(shù)企業(yè)、專精特新企業(yè)法律顧問，團(tuán)隊(duì)成員多位律師具有法學(xué)博士學(xué)位，專注于公司商事糾紛、信托、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等領(lǐng)域的疑難復(fù)雜訴訟糾紛解決。

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