業(yè)主張某本想精裝自家新房，卻因記錯房屋所在單元，加之物業(yè)也未經(jīng)核實便告知其該房門密碼，硬是把另一業(yè)主王某的毛坯房裝修成“豪華樣板間”。近日，河南省平輿縣人民法院審結(jié)一起因裝修錯房屋引發(fā)的財產(chǎn)損害賠償糾紛案，認(rèn)定原告張某自身承擔(dān)主要責(zé)任。

2022年1月，張某驗收其購買的某小區(qū)6號樓2單元301房屋。2023年6月，張某欲裝修房屋，誤將該小區(qū)6號樓1單元301房屋（實際房主系王某）認(rèn)作自己的房產(chǎn)。因交房時房門安裝的是密碼鎖，在未能使用初始密碼開啟房門的情況下，張某向物業(yè)公司索要6號樓1單元301房屋密碼。物業(yè)公司未核實房屋實際業(yè)主信息即向張某提供密碼，張某得以進(jìn)入6號樓1單元301房屋進(jìn)行裝修。2023年9月，裝修即將結(jié)束時，張某才發(fā)現(xiàn)其裝修完的房屋屬于王某所有。張某因與物業(yè)公司、王某就賠償事宜無法達(dá)成一致，遂將物業(yè)公司、王某訴至法院，要求賠償裝修款、封窗費、抽油煙機的費用等。

法院審理認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，張某在某小區(qū)購買房屋一套，該房屋已通過物業(yè)公司交付給張某，在張某要求裝修房屋時，物業(yè)公司沒有正確履行自己的義務(wù)，沒有盡到管理責(zé)任，在未核實實際房屋業(yè)主的情況下，便將王某房屋大門密碼告訴張某，管理上出現(xiàn)重大漏洞，導(dǎo)致張某進(jìn)入王某的房屋進(jìn)行了裝修，造成張某裝修錯誤的損失，故物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。張某在購買房屋并收房后，進(jìn)入自己購買的房屋進(jìn)行裝修前，應(yīng)對照購房合同進(jìn)行核查，但張某疏忽大意，錯將王某的房屋當(dāng)作自己的房屋，并向物業(yè)公司索要房屋大門密碼，其未盡到核實義務(wù)，就進(jìn)入王某所有的房屋進(jìn)行裝修，存在明顯過錯，張某自身應(yīng)對其損失承擔(dān)主要責(zé)任。經(jīng)核算，張某的損失近9萬元。

因裝修構(gòu)成對房屋的添附，裝修材料已與房屋形成附合，拆除裝修材料將造成資源浪費，故按張某實際支付的裝修款計算補償金額較為合理。經(jīng)法院主持調(diào)解，張某和王某之間達(dá)成調(diào)解協(xié)議，王某基于添附向張某補償房屋裝修款2萬元，并退還抽油煙機一臺。因本案中張某同時起訴了王某和物業(yè)公司，張某和王某經(jīng)法院主持達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，但被告物業(yè)公司不愿賠償原告損失，法院為減輕當(dāng)事人訴累，根據(jù)查明的事實一案處理，在扣減王某補償給張某的裝修金額后，綜合原告和被告物業(yè)公司的過錯責(zé)任，依法判決物業(yè)公司賠償張某部分損失，其余大部分損失由張某自行承擔(dān)。

案件宣判后，原、被告均服判息訴。王某與物業(yè)公司皆已履行完畢。

法官說法

通常來說，審理裝修錯房屋的案件，先要認(rèn)定裝修錯誤的主要責(zé)任方。本案中，張某自身存在明顯過錯，應(yīng)對其自身的損失承擔(dān)主要責(zé)任。物業(yè)公司沒有盡到管理責(zé)任，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的責(zé)任。

然后，要根據(jù)裝修錯誤造成的實際損失程度來判定賠償金額。本案中，張某提交了和裝修工人之間的轉(zhuǎn)賬記錄以及購買裝修材料的支付記錄，用以證明其裝修房屋花費的數(shù)額。經(jīng)過法院調(diào)解，王某和張某達(dá)成調(diào)解協(xié)議，補償了張某部分損失。張某剩余的損失，由張某和物業(yè)公司按照過錯大小承擔(dān)責(zé)任。

關(guān)于添附，添附是指不同所有權(quán)人的物被結(jié)合、混合在一起成為一個新物，或者利用別人之物加工成為新物的事實狀態(tài)，可能無法恢復(fù)原狀，或者恢復(fù)原狀的費用過高，不符合經(jīng)濟(jì)與效益原則，所以從增進(jìn)社會財富、充分發(fā)揮物的效用的原則出發(fā)，應(yīng)承認(rèn)添附可以引起物權(quán)的變動，重新確認(rèn)添附所形成的新物的所有權(quán)歸屬，使其歸屬一方所有或者共有。未取得添附物所有權(quán)的一方的損失，可以請求取得添附物所有權(quán)的人予以償付。本案中，張某對王某的毛坯房進(jìn)行了裝修，該裝修實際上是對房屋的一種添附，將該添附拆除可能造成更多的經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)法院主持調(diào)解，王某作為添附物的所有權(quán)人補償了張某2萬元，并將可以拆除的抽油煙機退還給了張某。

法官在此提醒，購房者在裝修房屋前一定要進(jìn)行驗收，且務(wù)必認(rèn)真核實、確認(rèn)房屋的具體位置、相關(guān)信息后再裝修，避免因裝修錯房屋造成不必要的糾紛和損失。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)提高服務(wù)管理質(zhì)量，完善鑰匙管理、裝修備案及巡查制度，避免管理漏洞。

（2025年6月30日《人民法院報》記者 劉熠博 通訊員 趙雪曉 李凱）